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築約40年・昔ながらのアパートをフルリノベーション

建て替えではなくリノベーションで集客・収益UP!

入居者様のニーズを考えた仕様へ

施工事例データ

築年数40年
建築種類集合住宅
施工床面積232㎡
間取り2DK → 1LDK
家族構成
施工スタイルフルリノベーション
お客様のご要望賃貸で貸し出すので、リノベーションをして集客・収益アップを図る為の工事です。
築40年ということで、建て替えも検討されてましたが、建て替えをした場合、今の建築基準法に従って建物を建てる必要があります。
その場合、同じような規模のアパートは再建築不可能だったため、フルリノベーションさせて頂きました。

プラン決定のポイント工夫

【内装・外装について】

部屋の見た目、外観には特にこだわって進めさせていただきました。
賃貸物件ですので、お施主様の好きな部屋にするわけではなく、ターゲット層(今回は学生・新社会人層)受けするような仕上げを選びました。
ただ、色を決めて下さったのは全てお施主様です。
お施主様が今の流行等、試行錯誤をして仕様を決めて下さいました。
我々はあくまでも出来る限りのサポートに徹しました。
 
 
【間取り】

間取りに関してもターゲット層を重視した間取りに替えました。
特に意外な変更は、窓を逆に減らしたことです。
一般的に、少しでも窓がたくさんあって明るい家が良い!というのが普通かと思いますが、今回は賃貸です。
ターゲット層が若いですし、また女性の入居も考えられますので、防犯性の観点から建物正面の窓はおもいきって全て無くしました。
外から見ると、玄関以外の窓はございません。
もちろん、ちゃんとプライバシーが確保できる家の裏には窓はありますのでご安心を。
 
 
【耐震・防音・断熱性】

築40年ということで、気になるのは耐震性、防音性、断熱性かと思います。
①耐震性・・・現況の建物を測定しまして、耐震計画書を作成し計算に基づいて耐震補強させて頂きました。
②防音性・・・防音対策として、隣の部屋同士には遮音シート貼りをしております。上下階の対策として、防音マットを敷設させて頂きました。
③断熱性・・・元々、天井裏や床下に断熱材がありませんでした。今回はスケルトンにしての工事ですので、入れられる箇所は全てグラスウールを充填させて頂きました。
 

Before

After

施工前

玄関・キッチン

トイレ

お風呂

洗面

押入れ

和室

和室

施工後

リビング・クローゼット

リビング・クローゼット

リビング

キッチン

洗面所

脱衣所

洗濯機置き場

お風呂

トイレ

玄関

玄関収納

担当者より

事例の進み方

現地調査~プラン提案~見積提示~仕様決め~工程確定~着工と、大まかにいうとこのような流れになります。
特に気を付けている点として、お施主様のニーズはどこにあるのかという点を確実に間違えずに把握することに尽きます。
そもそも何故この工事が必要なのか、何故今なのか、何故この仕様なのか全てに理由があります。
その理由をキチンと聞き出し、形にするのが我々の仕事です。そこを間違えるとお客様の満足は得らないと、肝に銘じております。

 
 

印象に残っていること

今回の工事の大前提としまして、オーナー様(お施主様)がとても先を見据えたしっかりされた方で、本筋は全てオーナー様が決めて下さっております。
私たちはあくまで建築の専門としてサポートさせて頂いただけです。
結果ながら、竣工しすぐに部屋は全て満室となっております。
発案から竣工まで、約1年かかりました。
工事も半年かかりました。たくさんの人が関わって下さいました。
お陰様でリノベーションされた賃貸は、新しい入居者さんの暮らしの一部となっています。
オーナー様、関係業者様、感謝申し上げます。
ありがとうございました。

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